Unsere Beratung für Ihren Immobilienkauf – für mehr Durchblick und Sicherheit

Wir alle wissen: Wer sich ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, muss mehr als zwei Euro in die Hand nehmen. Ein Immobilienkauf ist immer eine (sehr) hohe finanzielle Investition. Oftmals fehlt es aber an der Erfahrung, dem Wissen und der Zeit, Immobilien vor dem Kauf umfassend zu begutachten, sie zu bewerten oder die passende Immobilie zu finden. Wir von mehrraum Konzepte sind seit Jahrzehnten in der Baubranche aktiv. Von der Sanierungsberatung, der Energieberatung bis zur Baubegleitung sind wir als erfahrner und seriöser Partner an Ihrer Seite. Unsere Beratung beim Immobilienkauf liefert Ihnen fachkundige Unterstützung und Ratschläge zu verschiedenen Gesichtspunkten des Immobilienkauf. Damit helfen wir, Käufer oder Verkäufer bei ihrer Entscheidungsfindung und Umsetzung zu unterstützen. Hier sind einige wichtige Aspekte der Beratung beim Immobilienkauf im Baubereich:

1. Immobilienbewertung: Als Berater beim Immobilienkauf  können wir Interessenten eines Hauses oder einer Wohnung helfen, den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
2. Gemeinsame Besichtigung des Objektes: hier schauen wir mit Ihnen zusammen das Objekt genau an – natürlich in Abstimmung mit dem Makler oder Eigentümer – um den Ist-Zustand des Gebäudes aufzunehmen, schauen genauer hin bei z.B. der Heizungstechnik, der Elektrik, statische Elemente, ob Feuchtigkeit vorhanden ist, sowie den energetischen Zustand des Gebäudes.
3. Im nächsten Schritt schauen wir uns Ihre Wünsche an – die Sie sich zuvor notiert haben, nachdem Sie Ihre Traumimmobilie zum ersten Mal besichtigt haben – und beantworten die Fragen die Sie haben wie:
   • Können wir einzelne Wände rausnehmen?
   • Wie groß kann der Durchbruch in einer Wandscheibe sein?
   • Können wir die Nutzung einzelner Räume ändern?
   • Können wir auch Eigenleistungen vornehmen?
   • Was ist energetisch zu sanieren - welche Fördermittel gibt es dafür?
   • Welche gesetzliche Vorgaben, beim Kauf, muss ich einhalten was die Sanierung des Gebäudes betrifft ?

   Hier ist es immer sehr hilfreich, alle Wünsche und Fragen zu stellen, auch wenn sie sich im ersten Moment sehr verrückt anhören. Diese Besprechung, die wir gleich im Anschluss, bei Ihnen Zuhause oder in einem Café in der Nähe der gewünschten Immobilie führen, notieren wir Ihre Wünsche und zeichnen Details in unsere Kopien, die Sie uns kopiert haben. Dies dauert in der Regel, mit der Besichtigung 1-2 Stunden, je nach Umfang ihrer Wünsche.

4. Wenn Sie es wünschen, erstellen wir Ihnen eine grobe Kalkulation, für diezuvor besprochenen und festgelegten Sanierungswünsche, die wir oft in verschiedene Bereiche untergliedern, wie z.B. Rückbauarbeiten - da diese sehr oft in Eigenleistung erbracht werden kann.
   Arbeiten im EG - wo wir die Kosten nach Gewerken gegliedert haben - Wünsche die man eventuell machen möchte, auch oftmals aus Budgetgründen erst entscheiden kann ob Sie möglich sind - nehmen wir als extra Kostenpunkt in die Kalkulation.

   So gliedern wir auch Arbeiten auf wenn welche im DG anfallen oder in einer vorhandenen Einliegerwohnung. Einen eigenen Kostenblock bekommt die energetische Sanierung - da man dann auch die zu erwartenden Fördermittel gegenüber stellen kann - wie auch die anfallenden Dienstleistungskosten für Energieberechnungen und Anträge stellen.

   Diese erstellen wir so, dass sie diese Kostenaufstellung auch mit zu Ihrem Bankberater mitnehmen können, wenn Sie noch eine andere Aufgliederung benötigen, z.B. wenn Sie unterschiedliche Finanzierungspakete in Anspruch nehmen, sprechen Sie uns darauf an - oftmals sprechen wir auch mit Ihrem Berater und stimmen uns auf die genaue, benötigte Aufstellung ab.

   Diese Kostenaufstellung hilft Ihnen auch, gegenüber dem Verkäufer - Makler, die zu erwartenden Sanierungskosten darzulegen, warum Sie nur die von Ihnen genannte Kaufsumme bereit sind - oder können, zu bezahlen. Denn oftmals habe die Verkäufer auch kein Gefühl, was da an Sanierungskosten heute auf einem zu kommen.

5. Wenn Sie sich entschlossen haben, und die Finanzierung soweit steht, und Sie planen Eingriffe, die baurechtliche Folgen haben, wie z.B:
   • Einbau einer Dachgaube
   • Anbau erstellen - oder einen kleinen Eingangsvorbau
     oder größere statische Veränderungen

   dann haben wir unsere Netzwerkpartner an der Hand, wo wir auf die Schnelle mal nachfragen können, was wie ausgeführt werden muss bzw. welche gestalterische Möglichkeiten es gibt.

6. Due Diligence: Bei großen Immobilientransaktionen oder Investitionen kann die Beratung eine umfassende Due Diligence einschließen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Informationen über die Immobilie und ihre Geschichte überprüft werden. Hierzu empfehlen wir die zusätzliche Konsultation entsprechend spezialisierter Kanzleien.
7. Kundenspezifische Bedürfnisse: Die Beratung kann auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten sein – genau das ist die bekannte Stärke und der Fokus von mehrraum Konzepte. Dies kann den Kauf von Eigenheimen, Gewerbeimmobilien, Investitionsobjekten oder Entwicklungsprojekten abdecken. Auch der Kauf von Reihenhäusern oder Wohnungen (egal ob zur Eigennutzung oder als Geldanlage) gehört zu unserem Beratungsspektrum.

Die Beratung des Immobilienkaufes ist darauf ausgerichtet, Ihnen zu helfen die gefundene Traumimmobilie möglichst so zu sanieren - herzureichen wie es Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Dass Sie ein sicheres Gefühl bekommen, sich diese leisten zu können und auch zu wollen. 
Einen erfahrenen Partner zu haben, der Sie dann auch bei folgenden Schritten unterstützt: 

• Was kann ich als Eigenleistungen ausführen?
• Was für Kosten wie z.B. Material oder Entsorgungskosten fallen bei Eigenleistungen trotzdem an?
• Überschätze ich mich nicht bei den Eigenleistungen, habe ich die nötige Zeit dafür und auch das richtige Händchen - habe ich Freunde, Bekannte die auch mithelfen wollen?
• Welche Handwerker brauche ich - welcher Handwerker als Mensch passt zu mir?
• Welche Fördermittel gibt es, wie und wann muss ich diese beantragen?
• Was muss wann wie getan werden - welche Reihenfolge muss man einhalten - da auch die Lieferzeit einiger Materialien berücksichtigt werden musste. 

 Als Berater im Baubereich bringen wir von mehrraum Konzepte unsere Kompetenz, Erfahrung und Expertise dazu mit ein, damit unsere Kunden die besten Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien treffen können.